近期,土耳其里拉崩盘。仅8月10日当天里拉就下挫了20%,目前总跌幅已经超过了50%,面对里拉如此下跌,土耳其的房地产市场也出现了大幅下跌,在过去的两个月里土耳其房价下跌了30%,今年总跌幅已经接近60%。

面对如此的跌幅,有人坐不住了。海外炒房团开始蜂拥而至。土耳其统计局数据显示,去年以来,土耳其房地产对外国人的房屋销量同比上升,7月同比涨幅最大,增长了65.6%。据了解,在伊斯坦布尔年初一套房子约为16万美元(60万里拉),但是随着里拉对美元的暴跌,目前一套只需要10万美元左右,也就是说买一套省了将近6万美元。

有数据显示,今年7月以来伊斯坦布尔外国人共买了965套房产,占总销售的三分之一以上(7月共销售2858套)。面对国外人对土耳其房产的大量购入,土耳其人却出奇的冷静,大家的购房欲望降至冰点。原因在于今年以来面对不断贬值的里拉,土耳其央行为了稳住里拉,从而上调基本利率125个基点,这样就变相的抬高了土耳其人贷款成本,所以土耳其人观望是再正常不过的了。

面对土耳其如此境遇,为什么第一个想到的却是炒房呢?房子作为一个最基本的需求,全球重要的国家都曾因炒房而大大的苦恼。虽然这次土耳其大跌让房价跌出了投资价值,但是蜂拥而至的炒房团真的有住房需求么?笔者认为不见得!

无独有偶的是,新西兰因为过去10年房价累计飙涨了60% ,新西兰人需要不吃不喝攒10年钱才能买一套房子。新西兰当局认为这严重地破坏了本国人购房的时间结构与购买成本。上周三议会通过了一项法律,禁止外国人购买其住宅房地产市场的大部分区域,新西兰总理雅辛达·阿尔登曾许下致力于打击外国买家的承诺,她指责是国外炒房团推高了国内房产价格,导致新西兰人都买不起房了。我们注意到这份禁令,澳大利亚和新加坡买家不受新规约束。